Na Espanha, outubro registrou queda nas contratações e aumento de juros.

Madri, Espanha, janeiro 2008 - Segundo dados publicados no início de janeiro pelo Instituto Nacional de Estatística da Espanha, o número de hipotecas imobiliárias contratadas em outubro último apresentou, em relação ao mesmo mês de 2006, redução de 12,19%, enquanto o valor dos empréstimos, totalizando no mês por volta de 14,7 milhões de euros tive redução de 7,32%. O valor médio das hipotecas para aquisição de imóveis ficou na casa dos 150.851 euros, o que significa 5,54% mais do que durante outubro de 2006.

No mês analisado, as Caixas Econômicas da Espanha mantiveram a liderança das concessões de empréstimos hipotecários, com uma participação de 58,2% do total contratado, seguidas dos bancos privados, com 36%.

Os empréstimos firmados na Espanha em outubro de 2007 foram contratados a juros de 4,87% no caso das Caixas Econômicas; e de 4,99% no caso dos bancos. As primeiras praticaram 27 anos de prazo médio de amortização, enquanto os bancos mantiveram 26 anos. Tendo em conta estes dados e o montante consignado, em outubro na Espanha a prestação média mensal subiu para 837,74 euros, com aumento de 96,16 euros em relação ao mês de agosto de 2007.

A informação sobre estes dados destaca que em relação à taxa interanual o número de casas hipotecadas teve redução de 5,2% em outubro, enquanto neste mesmo mês do ano anterior subiu 9,8%. Ainda em outubro, praticamente em todo o país houve redução (média de 12,9%) do número de propriedades rurais hipotecadas. Este indicador mostrou alta em somente cinco comunidades autônomas espanholas, com o restante do país registrando fortes baixas, como no caso de Catalunia (queda de 13,8%) e de Madri (queda de 18,9%).

Na Espanha outubro marcou também uma revisão nas regras dos empréstimos hipotecários. O encarecimento dos mesmos e o endurecimento das condições creditícias foram os responsáveis por disparar as revisões. Nesse mês cresceu 40,7% o número de hipotecas que sofreram algum tipo de mudança em suas condições contratuais. Quase metade dos empréstimos foi revisada para alteração de juros. Frente às mudanças, a percentagem de hipotecas a prazo fixo se reduziu de 6,3% a 1,9% do volume de todos os empréstimos contratados.

Fonte: Asociación Hipotecaria Española (AHE)

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